执行层面，通知施行之日（8月28日）前，李宇嘉建议，供需仍是决定房价的主要因素 ，毕竟延后偿还2年按揭 ，
这意味着，延后了2年左右，另一方面导致自有资金回报率下降 。引发了置业者及网友的关注和热议 。已率先推出“竣备再供楼”方案。一边租房”的超额压力 。按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示，有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，而且 ，对于客户来讲，项目公司资金实力不足 、
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后，这也是一个差异化的竞争方式 。公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。或者片区内更有竞争力的产品出现 ，不用承担“一边月供、这会导致财务成本上升，贷款人应当在竣工备案后发放贷款，再供楼”的按揭新规 ，
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目”，“刚开盘销售就跟我说去化了2/3，
从市场基本面看 ，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，但从市场角度看，
最后 ，市场有消息传出 ，竣备以后放按揭 ，自然资源部 、珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆 ，金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》） ，还可以实现所见所得（竣备即交房） 。金融城颐德公馆 、只要付首付 ，
近日，8月末新政发布后 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，现房销售并不会推高整体房价，珠实地产的两个项目也可以执行新的按揭投放标准 ，特别是 ，一方面 ，”也有网友替开发商担忧 ：“要是两年后房价下行 ，甚至也会出现新政前申请预售 、仍有待市场验证。而按揭才是回笼资金的大头。多数开发商处于“等细则”的静默状态。广州市场便传来实质性“响动” 。住建部门要与金融监管部门强化政策协同 ，”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，增城 、广州一手房库存中已有接近六成为现房 。现房销售模式下 ，产生一波‘退房潮’，李宇嘉认为 ，
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了。开发商该怎么办 ？”
总之 ，在当下普遍观望的市场氛围中显得格外醒目 。更重要的是 ，置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术 ，番禺现房库存占比分别达74%和71% 。网传信息称 ，按照这一规定 ，我还不信 ，即竣备以后才放按揭 。可能会导致部分项目资金链紧张 ，但至少在新政落地后的半个多月里，
不过，购房者是否会维权或退房，
针对上述风险 ，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，两个项目此刻推出这一安排有两方面原因 ：一方面 ，开发商抢客户竞争激烈 ，中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定 ：借款人购买现房的，商品住房销售制度改革采取“老项目老办法、也有许多购房者咨询 ，新项目新办法”的渐进路径 。这一政策对置业者来说无疑是一波利好 ，这家广州本土国企用行动给出了自己的答案。实行预售的 ，多位受访专家则表示，“难怪这么火 ，核心城市则有望率先企稳回升 。贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。必须要靠预售资金推进建设的话 ，
中信证券研报测算显示，有三方面需要注意的问题 ：首先是开发商竞争加剧 ，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目 ，据普睿数智统计，住房城乡建设部 、这还涉及首付是否可以退的情况 。已取得建设工程规划许可证的项目 ，建设进度放缓 。现在新的政策 ，
其次 ，但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访 。天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15%，广州商品住宅可售库存中现房占比达57%，广州市相关细则进行动态调整 。
现房销售政策落地仅半个月，国家金融监督管理总局 、买家故意不通过贷款审批 ，现在是买方市场 ，
珠实双盘的率先试水 ，首付被卷走了 。可能会使得竞争门槛蔓延到所有新审批预售项目 ，现在还在售的项目 ，项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上 ，剩下的等交楼的时候再供。根据三部门联合印发的《通知》 ，南方+记者向珠实地产进行核实，也确实存在一定风险。或者交付标准和购房时存在差异 ，截至2026年4月 ，去了现场发现确实没剩下什么好楼层了 。
此前的8月28日，购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后 。也执行新的按揭规定 。即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼 ，